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            文字解讀:沙坡頭區濱河北路加油站地塊房屋征收與補償安置方案

            來源:  沙坡頭區住房城鄉建設和交通局
            發布日期:   2023-12-26

            城市發展需要,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定,沙坡頭區人民政府決定對濱河北路加油站地塊范圍內房屋實施征收。為切實做好項目范圍內房屋征收與補償安置工作,結合沙坡頭區實際,制定本方案。

            一、項目實施的重要意義

            滿足開發建設的需要,切實做好項目范圍內房屋征收與補償安置工作,保障項目的順利實施,不斷完善城市功能,進一步提升城市品位。

            、房屋征收范圍、土地性質、現狀濱河北路加油站地塊被征收房屋建筑面積約1534平方米,涉及被征收人8戶(金光寺路以西,新濱河北路以北,農田以東,雙橋村七隊66號住宅以南),屬村集體建設用地,現為村莊。凡在此范圍內的所有建(構)筑物、附屬物均屬征收對象。

            三、法律法規及政策依據

            《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國民法典》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》《寧夏回族自治區實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》中衛市人民政府關于印發〈中衛市土地及附著物征收補償指導意見(試行)〉的通知》其他法律法規政策規定。

            、被征收房屋面積及性質認定

            沙坡頭區人民政府做出房屋征收決定前,協調市自然資源、住建、審計、財政部門依法對征收范圍內的房屋的區位、用途、結構、建筑面積進行調查、認定和處理,并將調查結果在項目范圍內進行公示。對認定為合法的給予補償,對認定為違法、違規的不予補償。

            (一)違法違規土地認定情形

            1.無國有土地使用權證;

            2.無集體土地宅基地使用證;

            3.不符合申領條件,違法取得集體土地宅基地使用證的;

            4.無所在鄉鎮出具的土地使用權證明;

            5.法律法規規定的其他違法違規行為。

            (二)違法違章建筑認定情形

            1.未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證,但單位未按批準范圍、內容施工的;

            2.未經批準在宅基地外、屋頂等自建建(構)筑物;

            3.未經批準在承包地上新建、改建和擴建的建(構)筑物;

            4.在非法占有的國有、集體土地上新建、改建和擴建的建(構)筑物;

            5.未經批準占用過道、馬路、公共綠地、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

            6.在征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建(構)筑物;

            7.法律法規規定的其他違法違規行為。

            、被征收房屋價值的確定

            被征收房屋價格由選定的房地產評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規定評估確定。對評估確定的房屋價值有異議的,自收到評估報告之日起10日內向原房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,自收到復核結果之日起10日內向中衛市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

            、房屋征收補償計算標準

            (一)被征收房屋、裝修及附屬物價值補償。由委托選定的房地產價格評估機構依法評估確定。

            (二)激勵性獎勵。在沙坡頭區范圍內對積極配合并在簽約期限內帶頭簽訂協議的拆遷住戶,考慮政策的連續性可給予適當獎勵,獎勵費用按照拆遷戶總補償費用的10%計算,征收補償決定發布之日起,對前10天內帶頭簽訂協議并及時按期拆除清理,經驗收達到要求,可給予30%獎勵,但不重復享受。

            、征收補償安置方式

            該地塊涉及住宅征收補償由被征收人選擇采取貨幣補償產權置換+貨幣化補償方式進行。

            (一)純貨幣補償。補償總價包括被征收房屋、裝修及附屬物價值的補償,以及激勵性獎勵。被征收人簽訂《房屋征收與補償安置協議》后,房屋征收實施單位將補償款一次性支付給被征收人。

            )產權置換+貨幣化補償。以現房的方式在中衛市雙橋村棚戶區改造安置住房小區、中衛市新墩村西區D地塊棚戶區改造安置住房小區等項目存量住房中安置。每個宅基地安置最多不超過3套現房,現有房屋拆除,房屋征收補償總價減去現房折算資金剩余的部分以貨幣方式補償。產權調換面積按貨幣補償總價除以安置住房安置均價進行置換。

            1.選擇多層住房安置的,安置住房均價1880/平方米,樓層價格調整系數一層為零,二層上浮10%,三層上浮12%,四層上浮8%,五層下浮9%,六層下浮21%。

            2.選擇小高層住房安置的,安置住房起價2060/平方米,一層、頂層為安置價;一層以上每層增加20/平方米。

            實際置換面積不得超過應置換面積的20%。其中:超出應置換面積5%以內的,由被征收人在實際所選安置樓層對應價格的基礎上按200/平方米補交購房價款;超出應置換面積5.01%10%的,由被征收人在實際所選安置樓層對應價格的基礎上,按400/平方米補交購房價款;超出應置換面積10.01%20%的,由被征收人在實際所選安置樓層對應價格的基礎上,按600/平方米補交購房價款。

            3.異地同面積同等級土地安置,補償標準進行上下浮調整。

            、房屋征收有關事項的處理

            (一)嚴格按照雙方簽訂的《房屋產權調換安置協議》選擇住房。

            (二)征收范圍內對無證的建筑物,由相關部門進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑的,給予補償;對認定為違法建筑的,不予補償。

            (三)被征收房屋存在租賃關系的,不影響在征收范圍內《房屋征收決定公告》內容的實施。承租人與被征收人(出租人)因本次征收產生的任何糾紛均由雙方按照合同約定進行,房屋征收部門不承擔房屋租賃所產生的任何經濟和法律責任。

            對正常生產經營企業的停產停業損失的補償,按照被征收房屋評估價值7‰的比例乘以停產停業期限(月)計算。對被征收人實行貨幣化補償,一次性給予3個月的停產停業損失補償。

            房屋征收評估費、拆遷清運費等工作經費據實結算。

            )征收設有抵押權的房屋,抵押人與抵押權人應當依照國家有關法律、法規規定,就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協商。抵押人和抵押權人協商一致的,房屋征收部門按照雙方協議對被征收人給予補償。達不成協議,房屋征收部門應當將補償款向公證機關辦理提存。

            征收圍墻、門房、大門、鍋爐房、小煤房、樹木等附屬物的,不享受獎勵政策。

            (八)圍墻、門房、大門、鍋爐房、小煤房、樹木等附屬物的補償以《中衛市人民政府關于印發中衛市土地及附著物征收補償指導意見(試行)的通知》(衛政規發〔20231)規定的地上附著物補償標準為依據。

            、具體要求

            (一)房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等,違反規定的不予認定補償。

            (二)在本方案確定的簽約期限內,達不成補償安置協議的,由房屋征收部門報請沙坡頭區人民政府按照本方案出征收償決定。

            (三)本征收補償方案僅適用于濱河北路加油站地塊范圍內房屋征收與補償安置。

            (四)本方案未盡事宜按有關法律法規規定執行。

            解讀咨詢:0955-7620727

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